Kompetente Immobilienbewertung und Wertgutachten, schnell und zuverlässig - bundesweit zum günstigen Festpreis.
Daniela Gutsche, Immobiliengutachterin in Leschen
- Aufgaben und Tätigkeitsbereiche eines Immobiliengutachters im Überblick
- Ein Immobiliengutachter besitzt besonderen Sachverstand im Bereich der Immobilienbewertung. Spezielles Know-How hat der Immobiliengutachter im Bereich Immobilien sowie im An- und Verkauf von Immobilien.
- Wann Sie als Immobilienbesitzer ein entsprechendes Immobiliengutachten benötigen
- Bei geplantem Verkauf oder Vermietung und vor dem Kauf von Immobilien - bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Zwangsversteigerung ...
- Auf Basis dieser Grundlagen erstellt ein Immobiliengutachter ein Immobiliengutachten
- Für die Ermittlung des tatsächlichen Verkehrswertes einer Immobilie zieht ein Immobiliengutachter alle relevanten Informationen zurate, die die Berechnung des gemäß §194 BauGB geltenden Verkehrswertes der Immobilie ermöglichen.
- Welche Kosten bei der Erstellung eines Immobiliengutachtens in der Regel entstehen und inwieweit ein Immobiliengutachten vorteilhaft sein kann
- Das Bausachverständigenbüro Daniela Gutsche garantiert Ihnen eine kompetente Immobilienbewertung und Wertgutachten zum günstigen Festpreis.
Aufgaben und Tätigkeitsbereiche eines Immobiliengutachters in Leschen im Überblick
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Ein Immobiliengutachter besitzt besonderen Sachverstand im Bereich der Immobilienbewertung. Spezielles Know-How hat der Immobiliengutachter im Bereich Immobilien sowie im An- und Verkauf von Immobilien, für welches das Wissen um eine möglichst realitätsnahe Werteinschätzung der betreffenden Immobilie benötigt wird.
Der Immobiliengutachter erstellt im Rahmen seiner Leistungen entsprechende Wertgutachten für Immobilien in Leschen – meist handelt es sich dabei um so genannte Verkehrswertgutachten, die den Verkehrswert der etwaigen Immobilie aufzeigen.
Ein derartiges Immobiliengutachten wird meist in Veräußerungssituationen von Immobilien oder anderweitigen Immobilienüberlassungssituationen wie z.B. Ehescheidungen oder Erbschaft sowie der Schenkung einer Immobilie benötigt.
Nicht nur der tatsächliche Wert der Immobilie kann mittels Immobiliengutachten genau erfasst werden, sondern auch der bauliche Zustand. Denn ein Immobiliengutachten deckt überdies auch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen sowie versäumte Instandsetzungsmaßnahmen auf. Außerdem kann ein Immobiliengutachter in Leschen auch den energetischen Zustand der Immobilie genauestens bewerten und ebenfalls im Immobiliengutachten festhalten.
Wann Sie als Immobilienbesitzer in Leschen ein entsprechendes Immobiliengutachten benötigen
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Immobiliengutachten werden bei den verschiedensten Transaktionen von Immobilien benötigt. Zum Beispiel wird bei einer Scheidung im Zuge der Auseinandersetzung des Immobilienbesitzes ein Immobiliengutachten benötigt, welches den Wert der Immobilie genau beziffert, um damit die Auszahlungssummen der beiden Ehepartner genau festzulegen.
Weiterhin kann ein Immobiliengutachten in Leschen aber auch in der Situation einer Zwangsversteigerung von Nöten sein – damit wird der genaue Wert der Immobilie ermittelt, um den späteren Erlös an die potentiellen Gläubiger des Schuldners besser einschätzen zu können.
Für Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie gern vermieten möchten, kann der Wert einer Immobilie in Verbindung mit dem ortsüblichen Vervielfältiger auch ein Indiz für den maximal erzielbaren Mietzins bieten.
Auch auf Grundlage von Erbschaft oder Schenkung sowie von Veräußerung von Immobilien in Leschen interessiert sich vor allem das Finanzamt im Rahmen der Festlegung von Spekulations-, Schenkungs- und Erbschaftssteuer für den tatsächlichen Wert einer Immobilie, welcher in einem Immobiliengutachten bescheinigt wird.
Insofern die Frage im Raum steht, dass der potentielle Käufer sich gern Immobilienbesitz zu eigen machen möchte und der genaue Zustand der Immobilie nicht bekannt ist, kann ein Immobiliengutachten ebenso eine hilfreiche Maßnahme sein, Licht ins Dunkel zu bringen.
Auf Basis dieser Grundlagen erstellt ein Immobiliengutachter in Leschen ein Immobiliengutachten
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Für die Ermittlung des tatsächlichen Verkehrswertes einer Immobilie zieht ein Immobiliengutachter alle relevanten Informationen zurate, die die Berechnung des gemäß §194 BauGB geltenden Verkehrswertes der Immobilie ermöglichen. Der jeweilige Verkehrswert bescheinigt den zu jedem Zeitpunkt im etwaigen Geschäftsjahr erzielbaren und ohne Rücksicht auf die persönlichen Verhältnisse des aktuellen Besitzers erzielbaren Preis der Immobilie.
Weiterhin relevant für ein Immobiliengutachten ist aber auch der Bodenrichtwert der Immobilie in Leschen. Hierbei handelt es sich um den Wert pro Quadratmeter unbebauten Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde.
Der nächste Relevanzpunkt ist der bauliche sowie technische Zustand der entsprechenden Immobilie. In dieses Kalkül gehen Leitungen, Rohre sowie Elektrik und die beim Objekt verwendeten Bausubstanzen mit ein. Ebenfalls dazu zählen auch potentielle Außenanlagen wie z.B. Garagen, Carports, Gartenanlagen oder anderweitige Objekte, die sich positiv auf die Bewertung der etwaigen Immobilie auswirken können.
Außerdem ein wichtiger Punkt, der in ein Immobiliengutachten mit einfließt, ist die Lage der Immobilie in Leschen. Dabei geht es um potentielle Verkehrsanbindungen oder Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden und damit deren Wohnqualität steigern.
Zusätzlich wird auch der energetische Zustand der Immobilie mit einbezogen. Wichtig ist hier vor allem die Ermittlung des entsprechenden Energiekennwertes der Immobilie und die Tatsache, inwieweit Dach oder Außenwände der Immobilie gedämmt sind – hierfür muss auch der jeweilige Energieausweis der Immobilie vorgezeigt werden.
Über den Erschließungsgrad der Immobilie erfährt der Immobiliengutachter in Leschen zudem, inwieweit das Objekt an das etwaige Wassersystem oder Telefonnetz angeschlossen ist. Für potentielle Immobilienkäufer dürfte darüber hinaus von äußerster Wichtigkeit sein, ob und in welchem Umfang Altlasten auf dem Grundstück oder dem Gebäude bestehen (z.B. Asbestbedachung), auf dessen Beseitigungskosten der Neubesitzer im schlimmsten Fall sitzen bleiben kann. Zu guter Letzt spielt natürlich auch die aktuelle Marktlage in Leschen bei der Berechnung des Immobilienwertes eine große Rolle.
Welche Kosten bei der Erstellung eines Immobiliengutachtens in der Regel entstehen und inwieweit ein Immobiliengutachten vorteilhaft sein kann
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Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Leschen, welches von einem Immobiliengutachter erstellt wird, können teilweise recht massiv schwanken und sind vor allem von der Art und dem Umfang der zu bewertenden Immobile abhängig. Das Bausachverständigenbüro Daniela Gutsche garantiert Ihnen dagegen eine kompetente Immobilienbewertung und Wertgutachten zum günstigen Festpreis.
In jedem Fall lohnt sich die Investition in ein Wertgutachten durch einen Immobiliengutachter in Leschen für den jeweiligen Immobilienkäufer, da diese unter Umständen Unwägbarkeiten in Bezug auf den bevorstehenden Immobilienkauf aufdecken kann (z.B. Baualtlasten, Mängel an der Bausubstanz, Mietrückstände bei den Mietern), die sich der Kaufinteressent bei der Preisverhandlung für die Immobilie durchaus zunutze machen sollte. Außerdem kann die Kenntnis über den genauen Wert der Immobilie im Erbschafts- oder Scheidungsfall auch konkrete Auskünfte über die Höhe der Auszahlungen für einen Ehepartner oder Erbenden geben.
Gerne erstelle ich Ihnen ein Angebot für eine Immobilienbesichtigung und ein Wertgutachten mit Angabe des Verkehrswerts zu Ihrer Immobilie in Leschen, oder auch zur Wunsch-Immobilie, die Sie dort erwerben möchten.
